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Inmobiliaria en Capital Federal RE/MAX PREMIUM

BAH Departamentos Montevideo 959

BAH montevideo

Venta de departamentos en oportunidad

OBRA

Edificio de viviendas y local comercial

UBICACIÓN

Montevideo 959

MEMORIA DESCRIPTIVA

Edificio construido sobre terreno de 154,47 m2, ubicado en la ciudad autonoma de Buenos Aires. El terreno tiene frente a la calle Montevideo. Esta compuesto por planta baja y nueve plantas de altura.

BAH Departamentos Montevideo 959

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La distribucion por plantas es la siguiente:

Planta Baja: Acceso peatonal desde calle Montevideo a las viviendas, hall general del edificio conectado con ascensor y escalera contra incendios. Tiene un local comercial con dos baños compartimentados y amplio frente sobre calle Montevideo.

Planta 1ra: dos unidades funcionales, con tipologia de dos ambientes.

Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.

Planta tipo (2da a 7ma): dos unidades funcionales, con tipologia de dos ambientes.

Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.

Planta tipo (8va a 9na): dos unidades funcionales, con tipologia de tres ambientes en duplex. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.

Planta Cubierta: Cubierta general del edificio, sala maquinas del ascensor, tanque de reserva de agua, instalaciones y ventilaciones varias.

La propuesta volumétrica responde a la normativa vigente en la ciudad.

La planta tipo cuenta con un núcleo vertical compuesto por una escalera de incendio y un ascensor, este núcleo se ubica estratégicamente, permitiendo un adecuado acceso a cada una de las unidades funcionales.

Los baños estan ubicados en el centro de la planta, permitiendo cierta flexibilidad en las distribucion de las zonas nobles.

Todas las instalaciones verticales seran registrables desde el palier de entrada por planta, permitiendo un adecuado y economico control y mantenimiento.

Para la fachada proponemos una solucion sobria con materiales nobles. No pretendemos llamar la atencion con extravagancia sino pasar desapercibidos y que la belleza radique en la simplicidad de las formas.

Alucobond sera el material protagonista de la fachada, que se complementa con el diseño de barandas metalicas, y puertas/ventanas corredizas amplias de piso a techo.

MEMORIA DE CALIDADES

ACCESO

Piso                             Piedra natural

Revestimento Frente    Piedra natural

Cielorraso                    Enlucido de yeso

Iluminación                  Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en pared

HALL DE ACCESO

Frente                          Vidriado con carpintería metálica

Piso                             Granito, mármol o porcellanato

Cielorraso                    Enlucido de yeso

Iluminación                  Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en pared

Paredes                       Revestidas en granito, mármol o porcellanato y espejo.

PISOS

Living Comedor            Placas de Porcellanato  – Primera Calidad

Dormitorios                 Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Cocina                         Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Baños                          Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Balcones                      Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Solado en escalera, descansos, alzadas y pedadas escalones cemento alisado.

Piso debajo de tanque de bombeo, cemento alisado.

PAREDES

La división entre las zonas comunes de acceso al edificio y el local comercial será de ladrillo hueco portante de 12cm según reglamentación.

Paredes divisorias de unidades funcionales se ejecutaran en  ladrillo hueco portante de 12cm de espesor. Las divisorias interiores de las unidades funcionales serán ejecutadas en ladrillo hueco de 8cm de espesor.

Las paredes del núcleo de circulación vertical y las medianeras serán de ladrillo común macizo.

REVESTIMIENTOS

Baños                          Cerámica Esmaltada – Primera Calidad

Cocinas                              Mesada de granito y revestimiento piedra natural o porcellanato

Living comedor, dormitorios           Revoque proyectado

Medianeras, Tanque Exteriores y Azoteas será  revestimiento impermeable grueso y fino con enlucido a la cal al fieltro. Igual en los sectores que dan a azoteas accesibles e inaccesibles (cargas). 

Hueco de ascensor se ejecutara con impermeable y grueso fratasado preparado para pintar con pintura negra.

CIELORRASOS

Living Comedor            Aplicado de yeso con buñas

Dormitorios                 Aplicado de yeso

Baños                          Armados para Spots

Palieres y Hall P.B.        Armados

Balcones                      Hormigón revocado y pintado

MESADAS

Cocinas                        Mármol granito con bacha de acero inoxidable

Baños                          Mármol travertino o similar con bacha esmaltada

CARPINTERÍA

Ventanas                     Premarcos de Alumínio Anodizado.

Las carpinterías al frente serán de aluminio marca SHÜCO o similar

Puertas                        Marcos de chapa y hojas de madera pintadas color blanco.

Frentes Placares           Marcos de aluminio de piso a techo.

Hojas Corredizas con laminado o espejo.

MUEBLES DE COCINA

Muebles                       Enchapados en Melamina.

INST. ELÉCTRICA

La instalación de cajas, caños y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios.

Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario.

Cañería para televisión

Portero eléctrico preparado para visor.

Telefonía, prevé una línea externa para cada unidad, una en vigilancia que podrá vincularse con el sistema interno del edificio.

Todos los materiales a emplear serán de 1° calidad aprobados por el ENRE.

INSTALACIÓN SANITARIA

Cañerías AQUADUCT Línea Magnum o similar.

Cloacales tanto primarias como secundarias en cañerías de la línea Awaduc y la distribución de agua fría y caliente en cañerías Hidro3 Unifusion.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

Equipos Split frío/calor instalados y provistos por la empresa.

ASCENSOR

Será automático con tecnología de avanzada. La cabina será con puertas de acero inoxidable en P.B., espejo y acero inoxidable en el interior. Según normativa vigente.

COCINAS

Anafes de cuatro hornallas y horno en acero inoxidable.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Los artefactos sanitarios serán de Primera Calidad línea Ferrum, Piazza o Roca.

GRIFERÍAS

Serán Monocomando de Primera Calidad FV, Piazza o Similar

HERRAJES

Serán de Primera Calidad

Cerradura de seguridad en puerta de acceso a unidades.

PINTURA

Los departamentos irán con dos manos de pintura al látex y los marcos metálicos con esmalte sintético.

Los sectores comunes irán pintados al látex

Ídem  exterior con pintura para exteriores o revestimiento plástico.

Agente Responsable

Silvia Amador

Silvia Amador

Agente Inmobiliario

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