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Inmobiliaria en Capital Federal RE/MAX PREMIUM

Departamentos en Pozo -Av.Corrientes 3401 – Abasto

Departamento en abasto

OBRA

Edificio de viviendas y local comercial

UBICACIÓN

Av. Corrientes 3401

MEMORIA DESCRIPTIVA

Edificio construido sobre terreno de 785.27 m2, ubicado en la ciudad autonoma de Buenos Aires. El terreno tiene frente a la calle Avenida Corrientes y la calle Gallo. Está compuesto por 3 plantas sotano, planta baja y 15 plantas de altura.

La distribucion por plantas es la siguiente:

3° Subsuelo: Sala de Maquinas.

2° Subsuelo: 23 cocheras.

1° Subsuelo: 19 cochera y bicicleteros

Planta Baja: Acceso peatonal desde la calle Gallo a las viviendas, hall general del edificio, conectado con ascensor y escalera contra incendio. En total tiene 3 locales comerciales con baño. Cuenta con Frente amplio hacia frente sobre calle Gallo y sobre Av. Corrientes. El acceso a cocheras en subsuelo será desde la calle Gallo.

Planta 1ra: tres agencias comerciales hacia el frente y sobre calle Gallo. Unidad de porteria hacia el pulmon del edificio. Hacia el frente de calle y avenida se encuentran  los entrepisos de los locales comerciales ubicados en PB.

Planta tipo (2da a 6ta): 78 unidades funcionales, con tipologias que van desde monoambinetes a tres ambientes.

Nucleo vertical compuesto por escalera de dos tramos, 2 ascensores reglamentarios y un montacargas reglamentario.

Planta tipo (7ma a 13va): 70 unidades funcionales, con tipologias que van desde monoambinetes a tres ambientes.

Nucleo vertical compuesto por escalera de dos tramos, 2 ascensores reglamentarios y un montacargas reglamentario.

Planta 14va: 8 unidades funcionales, con tipologias que van desde monoambinetes a tres ambientes.

Nucleo vertical compuesto por escalera de dos tramos, 2 ascensores reglamentarios y un montacargas reglamentario.

Planta 15va: Amenities compuestas por piscina exterior climatizada con solarium, gimnasio, Sala estar multifuncion, sector parrillas, vestuarios completos, Saunas, area de micro cine.

Nucleo vertical compuesto por escalera de dos tramos, 2 ascensores reglamentarios y un montacargas reglamentario.

Planta Cubierta: Cubierta general del edificio, sala maquinas del ascensor, tanque de reserva de agua, instalaciones y ventilaciones varias.

La propuesta volumetrica responde a la normativa vigente en la ciudad.

La planta tipo cuenta con un nucleo vertical compuesto por escalera de incendio y 3 ascensores, este nucleo se ubica estrategicamente, permitiendo un adecuado acceso a cada una de las unidades funcionales.

Los baños estan ubicados estrategicamente en la planta, permitiendo cierta flexibilidad en las distribucion de las zonas de uso y esparcimiento.

Todas las instalaciones verticales importantes  seran registrables desde el palier de entrada por planta, permitiendo un economico y adecuado control/ mantenimiento.

Para la fachada se propone la interaccion de materiales austeros como es el hormigon visto y ladrillo visto, complementando con terminaciones de pintura tipo plastica.  Proponemos una solucion sobria con materiales nobles que se pueden apreciar tanto a la distancia como en su proceso  de aproximación.

Esta fachada amalgamada, se complementa con el diseño de barandas metalicas, y puertas/ventanas corredizas amplias que acompañan al diseño.

MEMORIA DE CALIDADES

ACCESO

Piso                             Piedra natural

Revestimento Frente    Ladrillo visto y revestimento plástico.

Cielorraso                    Enlucido de yeso

Iluminación                  Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en pared

HALL DE ACCESO

Frente                          Vidriado con carpintería metálica

Piso                             Granito, mármol o porcellanato

Cielorraso                    Enlucido de yeso

Iluminación                  Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en pared

Paredes                       Revestidas en Madera compartimentada y espejo.

PISOS

Living Comedor            Placas de Porcellanato  – Primera Calidad

Dormitorios                 Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Cocina                         Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Baños                          Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Balcones                      Placas de Porcellanato – Primera Calidad

Solado en escalera, descansos, alzadas y pedadas escalones cemento alisado.

Piso debajo de tanque de bombeo, cemento alisado.

PAREDES

La división entre las zonas comunes de acceso al edificio y el local comercial será de ladrillo hueco portante de 12cm según reglamentación.

Paredes divisorias de unidades funcionales se ejecutaran en  ladrillo hueco portante de 12cm de espesor. Las divisorias interiores de las unidades funcionales serán ejecutadas en ladrillo hueco de 8cm de espesor.

Las paredes del núcleo de circulación vertical serán de tabiques de hormigón y las medianeras serán de ladrillo hueco portante de 12cm de espesor.

REVESTIMIENTOS

Baños                          Cerámica Esmaltada – Primera Calidad

Cocinas                              Mesada de granito y revestimiento cerámico.

Living comedor, dormitorios           Revoque proyectado

Medianeras, Tanque Exteriores y Azoteas serán  revestidos con impermeable grueso y fino con enlucido a la cal al fieltro. Igual en los sectores que dan a azoteas accesibles e inaccesibles (cargas). 

Hueco de ascensor se ejecutara emprolijamiento de ser necesario por imperfecciones.

CIELORRASOS

Living Comedor            Aplicado de yeso con buñas

Dormitorios                 Aplicado de yeso

Baños                          Armados para Spots

Palieres y Hall P.B.        Armados

Balcones                      Hormigón revocado y pintado

MESADAS

Cocinas                        Mármol granito con bacha de acero inoxidable

Baños                          Vanitory con bacha esmaltada  

CARPINTERÍA

Ventanas                     Premarcos de Alumínio Anodizado.

Las carpinterías al frente serán de aluminio marca MODENA o similar

Puertas                        Marcos de chapa y hojas de madera pintadas color negro mate.

Frentes Placares           Marcos de aluminio de piso a techo.

Hojas Corredizas con laminado o espejo.

MUEBLES DE COCINA

Muebles                       Enchapados en Melamina.

INST. ELÉCTRICA

La instalación de cajas, caños y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios.

Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario.

Cañería para televisión

Portero eléctrico preparado para visor.

Telefonía, prevé una línea externa para cada unidad, una en vigilancia que podrá vincularse con el sistema interno del edificio.

Todos los materiales a emplear serán de 1° calidad aprobados por el ENRE.

INSTALACIÓN SANITARIA

Cañerías AQUADUCT Línea Magnum o similar.

Cloacales tanto primarias como secundarias en cañerías de la línea Awaduc y la distribución de agua fría y caliente en cañerías Hidro3 Unifusion.

INSTALACION GAS

Preinstalación para los locales comerciales de PB.

Gas natural en cocinas de las tipologías de 3 y 4 ambientes.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

Equipos Split frío/calor instalados y provistos por la empresa. Unidades de tres ambientes con equipos bajo silueta.

ASCENSORES

Serán automáticos con tecnología de avanzada. La cabina será con puertas de acero inoxidable en P.B., espejo y acero inoxidable en el interior. Según normativa vigente.

Cantidad: 3

COCINAS

Anafes de cuatro hornallas y horno en acero inoxidable.

Agencias comerciales monoambientes contaran con anafes de dos hornallas en acero inoxidable.

ARTEFACTOS SANITARIOS

Los artefactos sanitarios serán de Primera Calidad línea Ferrum, Piazza o Roca.

Bañaderas.

Receptáculos.

GRIFERÍAS

Serán Monocomando de Primera Calidad FV, Piazza o Similar

HERRAJES

Serán de Primera Calidad

Cerradura de seguridad en puerta de acceso a unidades.

PINTURA

Los interiores de departamentos se les aplicarán  dos manos de pintura al látex y los marcos metálicos con esmalte sintético.

Los sectores comunes se les aplicarán pintura al látex

Los sectores exteriores contaran con pintura para exteriores o revestimiento plástico.

AMENITIES

Sistema Wi-Fi  en el edificio

Agente Responsable

Diego Masri

Diego Masri

Agente Inmobiliario

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