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Mercado inmobiliario en Argentina: ¿Invertir o vender?
El mercado inmobiliario en Argentina está atravesando un momento complejo pero también lleno de oportunidades. En medio de la incertidumbre económica y las fluctuaciones del dólar, muchas personas se preguntan si este es el momento adecuado para invertir en propiedades o si, por el contrario, es mejor vender y asegurar ganancias. Vamos a explorar las tendencias actuales y los factores que pueden influir en tu decisión, para que puedas entender mejor cómo está el mercado inmobiliario hoy.
El mercado inmobiliario en Argentina en la actualidad
Actualmente, el mercado inmobiliario en Argentina se enfrenta a un escenario volátil. La inflación, la devaluación del peso y las restricciones de acceso al crédito hipotecario son algunos de los factores que limitan el acceso a la compra de propiedades, especialmente para los compradores de primera vivienda.
Sin embargo, los bienes inmuebles siguen siendo vistos como un refugio seguro para proteger el capital ante la devaluación, lo que mantiene la demanda en ciertos segmentos como las propiedades en ubicaciones premium y desarrollos con características únicas.
Además, la reciente derogación de la Ley de Alquileres ha mejorado la oferta de inmuebles en locación, aumentando las oportunidades para inversores que buscan propiedades para alquiler, especialmente en dólares, lo cual se traduce en una rentabilidad interesante para aquellos que deciden aprovechar el momento actual para comprar a precios de ocasión.
Por otro lado, las tasas de interés siguen siendo elevadas y las opciones de financiamiento están limitadas, lo que dificulta la expansión del mercado. A pesar de esto, se están desarrollando nuevas formas de financiamiento, como el crowdfunding inmobiliario y los acuerdos directos entre desarrolladores y compradores.
Estas alternativas pueden representar una oportunidad atractiva para quienes desean invertir en bienes raíces, especialmente en propiedades de tamaño pequeño y medianas, con fines de alquiler.
¿Invertir o vender en el contexto actual?
Cuando se trata de invertir, el contexto económico influye considerablemente. Por un lado, los precios de los inmuebles han descendido en los últimos años, en parte debido a la falta de acceso al crédito y a la incertidumbre económica. Este ajuste en el valor puede representar una oportunidad única para aquellos con capacidad de ahorro que deseen adquirir propiedades a un precio inferior al habitual.
En Buenos Aires, por ejemplo, los precios descendieron un 0,2% en dólares durante el año, situándose por debajo de las expectativas iniciales, lo cual indica que los compradores están en una buena posición para negociar.
Por otro lado, para aquellos que ya poseen propiedades, la decisión de vender dependerá de las expectativas a largo plazo. Si bien los precios están bajos, existe la posibilidad de que comiencen a recuperarse a medida que se estabilice la economía y se implementen políticas que promuevan la inversión.
Esto sugiere que, si podés esperar, podría ser conveniente no vender ahora y aguardar a que los valores se incrementen en los próximos años, especialmente si las reformas del Estado y los beneficios fiscales logran fomentar la confianza en el mercado.
Oportunidades de inversión: ¿Dónde poner el dinero?
Si decidís invertir en el mercado inmobiliario en Argentina, existen varias opciones que pueden ser favorables dependiendo de tus objetivos y capacidad financiera:
- • Departamentos de 2 o 3 ambientes: Estos inmuebles suelen ser los más demandados para alquiler, especialmente en áreas urbanas. Invertir en ellos ahora puede generar rentabilidad tanto a corto como a largo plazo.
- • Locales comerciales y oficinas: Aunque la rentabilidad de las oficinas ha disminuido, sigue siendo una opción atractiva, sobre todo en el segmento premium, donde la expectativa es que aumente la demanda a medida que más empresas vuelvan a trabajar de manera presencial.
- • Viviendas corporativas: Invertir en zonas estratégicas con grandes proyectos de desarrollo, como Vaca Muerta, puede ser una apuesta segura en términos de valorización y rentabilidad futura (fuente: Zonaprop).
Factores a tener en cuenta al invertir
- 1) Costo de construcción: Actualmente, los costos de construcción en dólares han aumentado debido a la disparada de los precios de los materiales. Esto implica que cualquier proyecto de edificación debe ser evaluado con cautela, ya que el presupuesto puede variar significativamente en poco tiempo.
- 2) Acceso al crédito hipotecario: Aunque los créditos hipotecarios tradicionales están limitados, existen alternativas como los créditos hipotecarios privados, que podrían ayudar a quienes desean comprar para habitar. Sin embargo, es esencial que consideres todas las condiciones y los riesgos que implica tomar un crédito en este contexto.
Comprar para alquilar: ventajas y desafíos
Una tendencia que está ganando terreno en el mercado inmobiliario argentino es la compra con el objetivo de alquiler. Esta estrategia se beneficia de la creciente demanda de alquileres, especialmente en dólares.
Los barrios privados con espacios verdes y recreativos, así como los departamentos pequeños, siguen en auge y representan una buena oportunidad para inversores que buscan estabilidad y rentabilidad constante.
Sin embargo, para lograr una rentabilidad sostenida, es importante considerar la ubicación del inmueble y la demanda del tipo de propiedad. Además, es fundamental tener en cuenta las nuevas tendencias, como la búsqueda de viviendas sostenibles y energéticamente eficientes, ya que los compradores jóvenes están cada vez más interesados en propiedades que respeten el medio ambiente.
¿Invertir o vender en el mercado inmobiliario en Argentina?
El mercado inmobiliario en Argentina está en un punto de inflexión. Con precios ajustados, la oportunidad de invertir es real, especialmente para quienes tienen ahorros y están dispuestos a asumir un riesgo calculado. Sin embargo, también existen desafíos, como la falta de crédito hipotecario y las fluctuaciones económicas.
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