Departamentos en pozo en CABA: los 5 mejores barrios para invertir
Invertir en departamentos en pozo en CABA se volvió una de las estrategias más elegidas por quienes buscan maximizar el rendimiento de su capital. Con precios iniciales más bajos, financiación flexible y alto potencial de valorización, esta modalidad es ideal tanto para quienes quieren acceder a su primera vivienda como para quienes apuestan al mercado inmobiliario como refugio de valor.
Sin embargo, no todas las zonas tienen el mismo potencial. Por eso, en este artículo te contamos cuáles son los cinco barrios porteños que hoy se destacan por su crecimiento sostenido, su calidad de vida y su oferta de proyectos en obra con respaldo profesional.
¿Por qué apostar a los departamentos en pozo
Comprar departamentos en pozo implica adquirir una unidad cuando aún está en etapa de planos o en plena construcción. Esto permite entrar con un anticipo accesible y cuotas que suelen estar ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), generando una inversión progresiva y más liviana que comprar una propiedad terminada.
Además, el valor de reventa al momento de la posesión suele ser considerablemente mayor, por lo que también es una gran oportunidad para quienes buscan capitalizarse o generar ingresos por alquiler. Todo esto, claro, con el asesoramiento adecuado y eligiendo zonas con alta demanda.
Los 5 mejores barrios para invertir en departamentos en pozo en CABA
1. Villa Urquiza: crecimiento ordenado y perfil familiar
Villa Urquiza combina lo mejor de un barrio tranquilo con los beneficios de una ciudad en expansión. En los últimos años, su perfil residencial creció de la mano de obras clave como la extensión de la línea B del subte y la renovación del corredor Donado-Holmberg, que transformó zonas degradadas en polos de vivienda moderna, comercios y espacios verdes.
La demanda en este barrio se mantiene alta, especialmente entre familias jóvenes y profesionales que valoran la seguridad, los colegios de calidad y la cercanía con Parque Sarmiento. Los desarrollos en pozo en esta zona tienden a ser modernos, con amenities como coworking, terrazas verdes y bicicleteros, ideales para un estilo de vida actual.
2. Caballito: el corazón de la ciudad con espíritu clásico
Ubicado en el centro geográfico de CABA, Caballito combina tradición, dinamismo y excelente conectividad. Es uno de los barrios más consolidados en términos de infraestructura urbana: múltiples líneas de subte, trenes, bicisendas, shoppings, hospitales y universidades conviven en un radio acotado.
Los proyectos en obra aquí suelen estar enfocados en unidades de 1 a 3 ambientes, ideales tanto para residencia como para renta. Hay una gran variedad de propuestas sustentables, con eficiencia energética y espacios verdes integrados, lo cual es valorado por un público cada vez más exigente. La zona del Parque Centenario y los alrededores de Primera Junta son focos de inversión muy buscados.
3. Chacarita: el nuevo polo de diseño y cultura urbana
Barracas es uno de los barrios con mayor margen de valorización en CABA. La presencia del Distrito de Diseño, los planes de reactivación del sur porteño y obras como el Metrobús Sur y el nuevo Parque Lineal cambian a gran velocidad su fisonomía. Lo que antes era un barrio industrial, hoy apunta a ser un nuevo polo residencial con identidad propia.
En la zona cercana a la Avenida Montes de Oca se concentran varios desarrollos en pozo con propuestas modernas y precios accesibles. Muchos de estos proyectos incorporan locales comerciales en planta baja, generando micro centralidades activas y seguras. Además, la cercanía al centro y a Puerto Madero en auto o transporte público le suma atractivo para quienes trabajan en la ciudad.
4. Barracas: renovación urbana con alto potencial
Chacarita pasó de ser un barrio industrial y de talleres a convertirse en uno de los epicentros más vibrantes de la ciudad. Su cercanía con Palermo lo vuelve estratégico, pero lo que realmente lo distingue es su identidad: cultura, arte, gastronomía emergente y arquitectura boutique marcan la pauta del nuevo Chacarita.
En los últimos años se instalaron estudios creativos, bares de autor y galerías de arte, atrayendo a un público joven, profesional y cosmopolita. Los departamentos en pozo aquí suelen formar parte de emprendimientos de diseño, con materiales nobles, estética cuidada y propuestas que priorizan la experiencia del usuario urbano. Ideal para quienes buscan alta rentabilidad en alquiler y revalorización rápida.
5. Núñez: elegancia, conectividad y calidad de vida
Núñez se posiciona como uno de los barrios más demandados por su perfil residencial premium, su cercanía con Zona Norte y su ambiente verde. La Avenida del Libertador, las estaciones de tren Mitre y Belgrano C, y la cercanía a importantes universidades lo convierten en un nodo de alta circulación.
Además, en los últimos años se multiplicaron los proyectos en obra de media y alta gama, con propuestas que incluyen rooftops con parrilla, gimnasios, piletas y cocheras. La demanda sostenida de alquiler por parte de estudiantes, jóvenes profesionales y familias lo transforma en una zona ideal para inversores que buscan buena rentabilidad sin riesgos.
Invertí con seguridad y asesoramiento
Elegir departamentos en pozo en CABA puede ser una excelente inversión, siempre y cuando lo hagas con información clara, respaldo legal y un equipo profesional a tu lado. En RE/MAX Premium te ayudamos a encontrar el proyecto que mejor se adapta a tus objetivos, tu capacidad financiera y tus expectativas de crecimiento.
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