Gastos de escrituración en CABA 2026: cuánto cuesta comprar una propiedad

Gastos de Escrituración en CABA 2026: Cuánto Cuesta Comprar

En junio de 2026 se firmaron 5.990 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 4% más que en junio de 2025, según el Index de Zonaprop. Detrás de cada una hubo un comprador que, además del precio de la propiedad, tuvo que reservar plata para otros gastos. Y cuando se compra con dinero propio, esos gastos pesan todavía más: la misma fuente indica que solo el 13% de las escrituras de junio se hizo con hipoteca, 8 puntos porcentuales menos que un año antes.

En esta guía te explicamos qué paga el comprador en una operación en CABA, qué rangos manejan las fuentes y cómo hacer una cuenta propia con un ejemplo.

Paso a paso de una compra

Reserva o seña: se acuerda el precio y se deja una suma como garantía de la operación.
Boleto de compraventa: se fijan las condiciones, los plazos y quién paga cada gasto. Dejá ese reparto por escrito.
Estudio de títulos y certificados: el escribano verifica que el vendedor pueda vender y que la propiedad esté libre de impedimentos.
Escritura: se firma ante escribano y se pagan los gastos.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: se registra la transferencia a tu nombre.

Cómo ordenar tus gastos

Pedí un presupuesto por escrito de escribano, comisión y registro antes de reservar.
Verificá si te corresponde la exención de sellos y si tu operación entra bajo el tope.
Acordá en el boleto quién paga cada concepto y en qué porcentaje.
Compará escribanos: los aranceles del Colegio son una escala, y puede haber reducciones en inmuebles de mayor monto.
Si comprás con hipoteca, preguntá al banco y al escribano cómo se tratan los sellos del crédito.

Qué gastos paga el comprador

Concepto	Cuánto es (orientativo)	Quién suele pagarlo
Impuesto de Sellos (CABA)	2,7% hasta ARS 226.100.000; 0% si es vivienda única, familiar y de ocupación permanente hasta ese monto; 3,5% por encima	Por costumbre, mitad y mitad (es negociable)
Honorarios del escribano	Entre 1% y 2% del valor de la operación, más IVA	Comprador
Comisión inmobiliaria	Entre 3% y 4% más IVA para el comprador	Se pacta por escrito
Registro, certificados y aportes	Montos que detalla el escribano en su presupuesto	Comprador

Un ejemplo: compra de USD 100.000

Para que puedas repetir la cuenta con tu número, armamos un ejemplo con estos supuestos: el comprador paga escribano y comisión, el IVA es 21% y los sellos se reparten mitad y mitad.

Concepto	Rango
Escribano (1% a 2% más IVA)	USD 1.210 a USD 2.420
Comisión inmobiliaria (3% a 4% más IVA)	USD 3.630 a USD 4.840
Sellos, si es vivienda única y está exenta	USD 0
Sellos, si no hay exención (mitad del 2,7%)	USD 1.350
Total con exención	USD 4.840 a USD 7.260 (4,8% a 7,3%)
Total sin exención	USD 6.190 a USD 8.610 (6,2% a 8,6%)

Estos totales no incluyen el registro, los certificados ni los aportes, que se suman según el presupuesto del escribano. Tampoco convierten el monto a pesos: el tope de ARS 226.100.000 se aplica sobre el valor escriturado en pesos, así que confirmá con tu escribano si tu operación entra.

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12Nov