Tasación de Inmuebles: cómo obtener un valor realista para vender mejor tu propiedad
Cuando se trata de vender una propiedad, uno de los pasos más importantes —y a menudo subestimado— es realizar una tasación de inmuebles precisa. No se trata solo de ponerle un precio a una casa o departamento: se trata de encontrar ese punto exacto en el que el valor real del inmueble se cruza con el precio que el mercado está dispuesto a pagar.
Una buena tasación puede marcar la diferencia entre una venta rápida y rentable o una propiedad estancada por meses.
En RE/MAX Premium entendemos lo crucial que es esta etapa. Por eso, hoy queremos contarte todo lo que necesitás saber para obtener una tasación profesional, realista y alineada con tus objetivos de venta.
¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es clave?
La tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor comercial de un inmueble, ya sea una casa, un departamento, un local o un terreno. Este valor surge de un análisis técnico que contempla variables objetivas como la ubicación, el estado de conservación, los metros cuadrados y los precios del mercado, entre otras.
Contar con una tasación bien hecha te ayuda a tomar decisiones informadas. Si el precio es demasiado alto, podrías perder interesados y dilatar la operación. Si es demasiado bajo, vas a terminar perdiendo dinero. Por eso, una tasación profesional es mucho más que un número: es una herramienta estratégica para vender mejor y más rápido.
Factores que influyen en la tasación de propiedades
Cuando se realiza una tasación, no se trata de sacar un promedio ni de guiarse por la intuición. Existen muchos factores que afectan el valor final y cada uno puede inclinar la balanza hacia arriba o hacia abajo. Entre los más relevantes encontramos:
- •Ubicación: No solo el barrio, sino también la cercanía a transporte público, centros educativos, zonas comerciales y espacios verdes.
- •Superficie total y cubierta: La cantidad de metros cuadrados siempre influye, pero también cómo están distribuidos.
- •Antigüedad y estado del inmueble: Una propiedad bien mantenida puede tener más valor que una nueva en mal estado.
- •Orientación y luminosidad: Ambientes bien iluminados y ventilados suelen tener mayor demanda.
- •Servicios y amenities: Cocheras, seguridad, pileta, SUM, etc., suman valor.
- •Situación legal y documental: Escritura, planos, expensas al día, etc., son fundamentales para que no haya sorpresas al cerrar la venta.
¿Por qué evitar tasaciones "a ojo"?
En muchos casos, los propietarios suelen estimar el valor de su propiedad basándose en lo que “escucharon” o lo que otros publicaron en portales. Pero eso es riesgoso. Las propiedades publicadas no siempre se venden a ese precio, y muchos anuncios quedan meses sin movimiento.
Una tasación profesional está basada en datos reales del mercado, comparables efectivos y herramientas de análisis actualizadas. Es un enfoque técnico, no emocional. Y ese es el camino correcto si querés vender bien y en un tiempo razonable.
¿Por qué evitar tasaciones "a ojo"?
En muchos casos, los propietarios suelen estimar el valor de su propiedad basándose en lo que “escucharon” o lo que otros publicaron en portales. Pero eso es riesgoso. Las propiedades publicadas no siempre se venden a ese precio, y muchos anuncios quedan meses sin movimiento.
Una tasación profesional está basada en datos reales del mercado, comparables efectivos y herramientas de análisis actualizadas. Es un enfoque técnico, no emocional. Y ese es el camino correcto si querés vender bien y en un tiempo razonable.
Beneficios de una tasación profesional
Confiar en expertos en tasaciones de departamentos o casas te brinda varias ventajas:
- •Agilidad en la venta: Un precio justo atrae más interesados desde el primer momento.
- •Mayor confianza: Los compradores valoran la transparencia y la claridad del precio.
- •Negociaciones más simples: Al estar justificado, el valor tiene menos margen de discusión.
- •Ahorro de tiempo y dinero: Se evitan ajustes posteriores, re-publicaciones o gastos innecesarios.
En RE/MAX Premium trabajamos con un equipo de agentes que conocen en profundidad el mercado local y cuentan con herramientas tecnológicas para obtener un valor confiable y competitivo.
Cómo se realiza una tasación en RE/MAX Premium
Nuestro enfoque combina experiencia, tecnología y una fuerte presencia local. El proceso incluye:
- •Relevamiento del inmueble (presencial o virtual)
- •Análisis de comparables reales (propiedades vendidas en tu zona)
- •Evaluación técnica del estado y características del bien
- •Informe con valor sugerido y estrategia de venta personalizada
Además, te acompañamos con recomendaciones sobre cómo presentar mejor la propiedad para destacar sus fortalezas. El objetivo no es solo definir un número, sino maximizar el valor percibido.
¿Cuándo conviene hacer una nueva tasación?
Si tenés publicada tu propiedad hace más de 60 días sin interés real, es una buena idea revisar la tasación. El mercado cambia, y con él también lo hacen los precios y las condiciones. También conviene hacer una nueva evaluación si realizaste mejoras o remodelaciones significativas que puedan impactar en el valor.
Por otro lado, si estás en una etapa temprana de decisión —aún sin saber si vender o alquilar—, una tasación también puede ayudarte a definir qué te conviene más, en base a datos concretos.
El primer paso para vender bien es conocer el valor real
En RE/MAX Premium queremos que vendas con confianza, al mejor precio posible y con la seguridad de estar tomando decisiones informadas. Contactanos y agendá tu tasación: el primer paso para avanzar hacia esa nueva etapa comienza con conocer el verdadero valor de tu propiedad.
La tasación de inmuebles no es un simple trámite: es una herramienta estratégica clave para lograr una venta exitosa. Elegir un equipo profesional que te brinde un valor realista, basado en datos y conocimiento del mercado, puede ahorrarte tiempo, dinero y frustraciones.
Líder mundial en servicios inmobiliarios
Corredor/es
- Gustavo Ariel Champanier - MAT 4330 CUCICBA
- Andrea Berré CMCPSI 6763
- Mónica Mazza MAT 5609 CUCICBA
- Ezequiel Luceti CMCPSI 6635
Legal
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en la página.
Nuestras Oficinas
- PREMIUM I: Av. General Las Heras 3739, CABA, Argentina
- PREMIUM II: Av. Francisco Beiró 3463, B. Aires, Argentina
- PREMIUM III: Allende 3401, CABA, ARGENTINA
- PREMIUM IV: Av. General Las Heras 2992, CABA, ARGENTINA