¿Por qué tasar un departamento es el primer paso clave?
Si estás por vender, tasar un departamento no es un trámite más: es la base de toda la estrategia comercial. Un precio correcto maximiza consultas y visitas en las primeras semanas —cuando el interés está más alto— y evita el clásico “publicar caro para probar”, que termina alargando los tiempos y despertando sospechas. También te protege de lo opuesto: regalar la propiedad por desconocer la demanda real en tu zona.
En RE/MAX Premium trabajamos con datos concretos del mercado porteño y zonas aledañas: comportamiento por barrio y microzona, dinámica por tipología (1, 2, 3 ambientes), estado y amenities.
Con esa foto actualizada, definimos un rango competitivo y una narrativa de valor que te ayude a destacarte entre avisos similares, transmitiendo seguridad, experiencia e innovación.
Cómo se determina el valor de mercado de una propiedad
El valor de mercado de una propiedad surge de comparar tu unidad con operaciones reales y publicaciones vigentes de inmuebles equivalentes. No alcanza con mirar el precio por m²: hay que ajustar por planta, orientación, luminosidad, cochera, amenities, ruido, vista, estado de mantenimiento, antigüedad del edificio y expensas, entre otros factores. También inciden variables del entorno: distancia a transporte, oferta educativa, comercios y proyectos urbanos.
A esa mirada comparativa sumamos indicadores de velocidad de venta por zona (días en mercado), dispersión entre precio publicado y de cierre, y estacionalidad de la demanda. Con esta matriz obtenemos un rango de salida y una proyección de absorción (qué tan rápido podría venderse). Es un enfoque profesional que reduce la incertidumbre y te da un plan con respaldo técnico.
Nuestro proceso de tasación de departamento
La tasación de departamento empieza con una visita técnica. Tomar medidas, verificar documentación clave (escritura, planos, reglamento de copropiedad), chequear expensas y servicios, y evaluar el estado general: pintura, pisos, cocina, baños e instalaciones.
Con técnicas de “ajustes por atributos” estimamos cuánto suma o resta cada característica frente a comparables recientes del mismo corredor.
Luego se elabora un informe con rango sugerido, estrategia de salida y acciones para subir la percepción de valor: mejoras de bajo costo con alto impacto, orden y limpieza, y una producción visual profesional (fotos, video y plano).
La propuesta incluye un plan de publicación multicanal y un sistema de feedback semanal para, si hace falta, recalibrar precio o mensaje rápido, sin perder el impulso inicial. La innovación no es sólo tecnología; es decidir con evidencia.
Checklist rápido para salir bien al mercado
Antes de publicar, asegúrate de tener todo listo. Un comprador que encuentra orden y claridad confía más y avanza más rápido.
- • Escritura, DNI del titular y, si corresponde, poder vigente.
- • Planos, reglamento de copropiedad y estado de expensas al día.
- • Comprobantes de ABL/ARBA y servicios; si procede, COTI tramitado.
- • Informe de superficies (cubierta, semicubierta y descubierta) verificadas.
- • Revisión de instalaciones de gas y eléctrica; arreglos menores hechos.
- • Home staging básico: despeje, iluminación, pintura de retoque.
- • Llaves disponibles para coordinar visitas con flexibilidad.
- • Material visual profesional: fotos, video y plano para destacar.
Tasar un departamento con método: precio, publicación y negociación
Acertar en el precio de salida dentro del rango recomendado es tan importante como elegir la estrategia de publicación. Sugerimos evitar redondeos “duros” que te dejen fuera de los filtros de búsqueda y trabajar con bandas que te permitan negociar sin perder posicionamiento.
Durante las primeras dos semanas medimos: ratio de consultas, clics guardados, visitas y comentarios de los interesados. Con esa inteligencia comercial definimos microajustes de precio o de mensaje para no perder tracción.
En RE/MAX Premium, entendemos que las tasaciones inmobiliarias combinan ciencia y calle. Usamos comparables validados, analítica de demanda y herramientas digitales para exponer tu propiedad al público correcto, pero también negociamos cada oferta analizando condiciones, plazos y riesgos.
Si querés tasar un departamento con respaldo y lograr el mejor precio posible en el menor tiempo, contá con un equipo que te acompaña de punta a punta: solicitá tu evaluación profesional y empecemos a diseñar la venta que te conviene.
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