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¿Qué efectos trajo el fin de la ley de alquileres en la venta de departamentos en Buenos Aires?
La derogación de la Ley de Alquileres en Argentina, efectuada a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 el 29 de diciembre de 2023, ha generado cambios significativos en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Esta medida buscó corregir las distorsiones provocadas por la normativa anterior, que había reducido la oferta de alquileres y elevado los precios. Como resultado, se han observado variaciones tanto en el mercado de alquileres como en la venta de departamentos en Buenos Aires.
Aumento de la oferta de alquileres y su impacto en el mercado
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler en Buenos Aires experimentó un notable incremento. Datos del Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado indican que, en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), la oferta aumentó un 211,9% en el primer semestre de 2024 en comparación con diciembre de 2023.
Este aumento en la disponibilidad de alquileres ha ejercido presión sobre los precios, que han mostrado una tendencia a la baja. Según el mismo informe, los precios reales de alquiler por metro cuadrado de departamentos en el AMBA cayeron un 26,6% en el primer semestre de 2024 respecto a diciembre de 2023.
Efectos en la venta de departamentos en Buenos Aires
El incremento en la oferta de alquileres y la disminución de sus precios han influido en el mercado de venta de departamentos. Con más opciones de alquiler disponibles y a precios más accesibles, potenciales compradores podrían posponer la decisión de adquirir una propiedad, optando por alquilar en el corto o mediano plazo.
Sin embargo, la flexibilización del mercado también ha llevado a que propietarios que anteriormente mantenían sus propiedades desocupadas o en venta, ahora consideren el alquiler como una opción viable, disminuyendo la presión sobre el mercado de ventas.
Esta dinámica puede equilibrar la oferta y demanda en la venta de departamentos, estabilizando los precios y fomentando un mercado más competitivo.
Variaciones en barrios específicos de Buenos Aires
La dinámica del mercado inmobiliario varía según el barrio. En zonas como Recoleta, Palermo y Caballito, tradicionalmente demandadas, se han observado los siguientes efectos:
- • Recoleta: Con el aumento de la oferta de alquileres, algunos propietarios han decidido retirar sus propiedades del mercado de venta, prefiriendo alquilarlas. Esto ha reducido la cantidad de departamentos en venta, manteniendo los precios relativamente estables.
- • Palermo: La alta demanda de alquileres temporarios ha llevado a que propietarios opten por este tipo de alquiler, disminuyendo la oferta de departamentos en venta y generando una ligera alza en los precios de venta.
- • Caballito: La mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y la estabilidad en los precios de alquiler han incentivado la compra de departamentos, aumentando la demanda y, en consecuencia, los precios de venta.
Perspectivas futuras del mercado inmobiliario
La derogación de la Ley de Alquileres ha generado un reacomodamiento en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Se espera que, con una mayor oferta de alquileres y precios más accesibles, el mercado de ventas experimente una competencia más equilibrada.
Para quienes buscan invertir en propiedades, este contexto ofrece oportunidades atractivas, especialmente en barrios con alta demanda como Recoleta, Palermo y Caballito. La clave estará en analizar las tendencias específicas de cada zona y considerar factores como la rentabilidad potencial y la valorización a largo plazo.
La eliminación de la Ley de Alquileres ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Buenos Aires, incrementando la oferta de alquileres y moderando sus precios.
Este cambio ha influido en la dinámica de la venta de departamentos en Buenos Aires, presentando tanto desafíos como oportunidades para inversores y compradores. Es esencial mantenerse informado y analizar detalladamente las tendencias del mercado para tomar decisiones acertadas en este nuevo escenario.
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